INMOBILIARIA DESCO INVERTIRA US$120 MILLONES EN 10 PROYECTOS

El gerente general de la firma, Juan Pablo Monge, detalló iniciativas en las regiones IV, V, VI y Metropolitana. Además, dijo que la nueva legislación de franquicia tributaria “desincentiva la demanda”.

Ambiciosos son los planes de Desco -empresa nacida en 1938- para este año, ya que esperan desarrollar cerca de 10 proyectos en las regiones Cuarta, Quinta, Sexta y Metropolitana. Se trata de iniciativas que suponen una inversión cercana a los US$120 millones y con los que esperan obtener alrededor de US$142 millones en ventas, según explicó el gerente general de la firma, Juan Pablo Monge.

Las iniciativas consideran casas de primera y segunda vivienda, sobre todo en la Región de Valparaíso. Ahí, la inmobiliaria y constructora invertirá cerca de US$90 millones del total para los proyectos Alto Miramar, Costa Brava 180, Corniza, Jardín del Mar, Atlántico y Cousiño. En la Región de Coquimbo, en tanto, levantarán la 6ª etapa de Torreones de Serena y el complejo de departamentos Las Tacas.

En cuanto a primera vivienda, construirán el edificio Parque Bellavista en Recoleta (R.M.) y el conjunto de casas Jardín del Este, en la Región de Rancagua.
Según Monge, el plan de Desco es contar con una carpeta de al menos 10 proyectos simultáneamente, entre propiedades en verde, en construcción y postventa. Además, explica que la idea es vender los proyectos en un plazo de 1 a 3 años de su construcción.

Concentración y franquicia

Por otra parte, el ejecutivo afirmó que producto de la concentración que se ha observado en el sector inmobiliario en general, es probable que algunas firmas menores se fusionen entre sí o sean absorbidas por otras.

“Se tiende a producir economías de escala en las empresas más grandes, capaces de tener costos más baratos y mejores esquemas de financiamiento, a través de aperturas en bolsa, bonos o métodos que exigen un menor retorno que los de compañías menores que deben endeudarse en bancos o con socios que les exigen una rentabilidad por el riesgo”, detalló.

En todo caso, precisó que el periodo más complicado para la industria se vivió entre agosto de 2007 y principios de este año, “pero este año se nota un repunte y ahora deberíamos empezar a subir”.´

Asimismo, el ejecutivo se refirió la reciente legislación de las franquicias tributarias. “Va afectar pero a los compradores más importantes, pues hasta UF 2.000 van a quedar con sus beneficios. No nos gusta, es aumentar el valor a las propiedades y eso afecta finalmente a los consumidores. Produce desaceleración y desincentiva la demanda, porque hay un encarecimiento que no es bueno”, concluyó.

(Estrategia, 09-05-2008)

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