Demanda Inmobiliaria Está Cayendo En los Segmentos Altos de la Población

Asimismo, el gerente general de la Inmobiliaria Desco espera que este año la empresa termine con con ventas por hasta US$52 millones. Fuente: Estrategia

En conversación con diario ESTRATEGIA, el gerente general de inmobiliaria Desco, Juan Pablo Monge, señaló que el 2014 esperan iniciar cinco proyectos distribuidos en Santiago, la Serena, Coquimbo, Viña del Mar y Valparaíso. En tanto, este año iniciaron dos nuevos proyectos con una inversión total de US$30 millones.

-¿Cuánto vendieron el 2013 y cuánto esperan para 2014?

-El año 2013 vamos a terminar con 400 viviendas vendidas con un valor total de US$52 millones. Para el 2014 esperamos colocar un número similar de unidades.

-¿Cuáles son las proyecciones que tienen para el 2014?

-En general lo vemos similar a este año, nosotros tenemos el grueso de nuestra venta en casas y departamentos de UF 3.000 por lo que no vemos grandes cambios en el comportamiento de nuestros compradores.

-¿Cuáles son los proyectos de inversión para 2014?

-Esperamos iniciar cinco nuevos proyectos, todos son de edificios de departamentos, en Santiago, la Serena, Coquimbo, Viña del Mar y Valparaíso

-¿A cuánto ha ascendido la inversión inmobiliaria este año?

-Se iniciaron dos nuevos proyectos con una inversión total de US$30 millones.

El Futuro

-¿Cuál es su visión del rubro?

-Por el lado de la oferta, vemos un aumento creciente en la dificultad de armar nuevos proyectos, lo que le está ocurriendo a todos los desarrolladores inmobiliarios y se refleja en la baja de los permisos de edificación y en la disminución del tamaño de los proyectos. Por el lado de la demanda, la vemos estable en los segmentos medios y bajos y cayendo en los más altos.

-¿De qué forma los afectará la aprobación del nuevo plano regulador de la Región Metropolitana?

-Frenará en parte el alza de precios de los terrenos experimentado en los últimos años en las zonas poniente y sur de Santiago, lo que es una buena noticia, pero el efecto real en los proyectos se podrá apreciar entre cinco y 10 años más, cuando se hayan realizado las inversiones en infraestructura vial, sanitaria y de equipamiento.

-¿Cuál es su postura ante una eventual término de la elusión del pago del IVA en la venta de bienes inmuebles nuevos?

-Lo que se busca con esta medida, es que las Inmobiliarias absorban esta diferencia a través de disminuir su margen, lo que no puede ocurrir ya que el sector inmobiliario es uno de los más competitivos de la economía, con miles de desarrolladores y con márgenes muy estrechos, dado el nivel de riesgo del negocio, por lo que el recorte sólo afectará los compradores finales.

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